這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市大里區新仁六街，建物面積約 108.28坪。

刊登總價 994.4 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433697）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市大里區新仁六街大里買屋 / 大里買房

12/03 第四拍大里區新仁六街1巷13號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：994.4 萬
參考單價：9.18 萬/坪
地址：台中市大里區新仁六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114愛199893一
法院別：台中地方法院
投標日：115/12/03
保證金：298.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
總坪數：108.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.34 坪
附屬建物面積：10.9 坪
共同使用：12.38 坪
增建坪數：31.66 坪
土地面積：34.96 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

12/03 第四拍大里區新仁六街1巷13號照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於典型的高風險投機型法拍品，不建議一般剛性購屋者購買，僅適合具備專業判斷力與現金流優勢的投資客。

主要理由如下：首先，雖然第四拍底價較第一拍大幅下調近 50%，具高度價格吸引力，但房屋涉及近 32 坪的違章增建部分，依法拍公告需自行承擔拆除風險，且無法登記所有權，這將嚴重影響未來的產權價值與轉手流動性。其次，點交狀況為「依現況點交」，房屋長期無人居住且水電切斷，內部廢棄物清理及基礎設施修復均是一筆隱形成本。最後，土地使用分區為鄉村區，居住機能與轉手受眾面相對受限。若非能接受高風險以低價取得土地並願意承擔整建後果，此物件的持有風險過高。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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