這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市瑞芳區員山子路員山巷，社區為黃金大鎮，建物面積約 36.82坪。

刊登總價 361.1 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433757）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新北市瑞芳區員山子路瑞芳買屋 / 瑞芳買房

11/18 第一拍瑞芳區【黃金大鎮】員山子路員山巷16-1號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：361.1 萬
參考單價：9.81 萬/坪
地址：新北市瑞芳區員山子路員山巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助儉480
法院別：基隆地方法院
投標日：115/11/18
保證金：72.3 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
社區：黃金大鎮
總坪數：36.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.08 坪
共同使用：4.67 坪
增建坪數：16.07 坪
土地面積：6.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/18 第一拍瑞芳區【黃金大鎮】員山子路員山巷16-1號1樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件不建議一般自住購屋者購買，主要理由如下：

首先，「拍定後不點交」為法拍屋中較高的風險項目，代表買方可能需自行面對現住戶搬遷問題，過程常伴隨訴訟風險。其次，屋況顯示1 樓嚴重漏水發霉，不僅修復成本高昂，且對居住健康影響大，需預留大量修繕預算。再者，約 16 坪的增建屬違建，未來有被強制拆除的疑慮，無法完全保障權益。

若您是具備充足預算、熟悉法拍程序且能承受高風險的投資客，可考慮於流標後更低價介入，但仍需詳細評估違建拆除風險及居住品質。對於尋求安穩居住環境的一般家庭而言，此標的風險過高，宜避而遠之。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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新北市法拍屋

林宸妍(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

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