這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹縣竹北市新瀧五街，社區為益欣Sｕｎｎｙ Q，建物面積約 51.96坪。

刊登總價 2319 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433706）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新竹縣竹北市新瀧五街竹北買屋 / 竹北買房

12/09 第一拍竹北市【益欣Sｕｎｎｙ Q】新瀧五街9號7

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2319 萬
參考單價：44.63 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新瀧五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115助金1321
法院別：新竹地方法院
投標日：115/12/09
保證金：463.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：部份點交
社區：益欣Sｕｎｎｙ Q
總坪數：51.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.59 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：13.17 坪
土地面積：7.85 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

12/09 第一拍竹北市【益欣Sｕｎｎｙ Q】新瀧五街9號7樓-3 照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求自住、希望盡快入住的購屋者而言，風險較高，建議優先排除。主要理由在於「部分不點交」且包含長期租約（至 2030 年），導致買方無法完全掌握住屋空間，且無車位點交將嚴重影響竹北生活品質。此外，總價接近 2,300 萬，對於無法立即使用的資產，資金佔用成本極高。

然而，若您是專業投資客或對法拍經驗豐富，此物件仍具評估價值。價格相對市場具折扣空間，且屋齡新、地段佳。但務必在投標前詳細調查租約細節、確認隱性債務金額，並做好長期持有或與租戶協商租約的準備。若不願承擔法律與時間成本，建議觀望後續拍次價格是否更具吸引力。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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專業品質：

服務態度：

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: (113)登字第476750號

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