這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市西區三民西路，建物面積約 133.14坪。

刊登總價 2721.6 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433742）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市西區三民西路9 西區買屋 / 西區買房

12/03 第二拍西區三民西路9號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2721.6 萬
參考單價：20.44 萬/坪
地址：台中市西區三民西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115酉68325一
法院別：台中地方法院
投標日：115/12/03
保證金：816.5 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
總坪數：133.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.04 坪
增建坪數：20.10 坪
土地面積：25.61 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

12/03 第二拍西區三民西路9號照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「高風險、高報酬」的法拍投資標的，對於一般自住買房者而言，不建議優先購入，僅適合具備豐富法拍經驗或資金充沛的投資客。

主要理由如下：雖然位於西區且為商業區分區，底價亦有一定誘因，但49 年老屋的貸款條件較差，且存在約 20 坪未登記違建與佔用鄰地的法律風險。此外，現住戶佔用及共有物優先承買權的設定，使得點交難度與產權移轉的不確定性極高。若無法自行承擔拆除違建或訴訟訴訟成本，此筆交易極可能衍生後續糾紛，建議除非有充分調查證據與專業法拍團隊協助，否則應審慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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