這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市西屯區四川路，社區為桂冠歐洲，建物面積約 29.93坪。

刊登總價 796 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433699）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市西屯區四川路8 西屯買屋 / 西屯買房

11/18 第二拍西屯區【桂冠歐洲】四川路87巷50-1號1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：796 萬
參考單價：26.6 萬/坪
地址：台中市西屯區四川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115午77686
法院別：台中地方法院
投標日：115/11/18
保證金：238.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
社區：桂冠歐洲
總坪數：29.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.4 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：9.21 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/18 第二拍西屯區【桂冠歐洲】四川路87巷50-1號10樓-2 照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求西屯區自住的買方而言，具備一定的購屋潛力，主要理由是價格經過第二拍調整後已具競爭力。然而，購屋者在決標前必須慎重評估「現住戶點交」這一因素。儘管法院承諾交付，但債務人自住的情形通常會導致搬遷時程拉長，甚至可能產生糾紛成本。此外，近 30 年的屋齡意味著購屋後可能需要投入更多維護成本或影響貸款年限。

建議若您對該區域有強烈自住需求，且能接受老舊大樓的修繕挑戰與潛在點交風險，此物件值得列入評估；反之，若您希望快速入住或偏好新成屋品質，則建議暫時觀望或另尋標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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