※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
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- 社區：冠倫大國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.5 坪
- 附屬建物面積：3.91 坪
- 共同使用：5.62 坪
- 車位坪數：9.62 坪
- 土地面積：3.7 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 18樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：932 元/月
管理描述：管理費932元/月，車位管理費2400元/年
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：大有梯田公園、桃林鐵路
生活機能：大有商圈
附近交通：桃園客運、國光客運，附近多處公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：932 元/月
管理描述：管理費932元/月，車位管理費2400元/年
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：大有梯田公園、桃林鐵路
生活機能：大有商圈
附近交通：桃園客運、國光客運，附近多處公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合預算有限且重視生活機能的購屋者，需留意貸款條件
此物件對於預算在 1200 萬以內的買家來說，是一個值得考慮的標的。主要優勢在於「高樓層」、「附車位」與「低門檻」，在大有特區這類成熟生活圈中，能買到三房雙衛的車位戶，性價比極高。特別是對於子女就讀大有國小、國中的家庭，或是需要頻繁搭乘大眾交通工具的上班族，地理位置十分便利。
然而，必須謹慎考量的因素是「屋齡 31 年」。這會直接影響貸款年限與未來轉手時的吸引力。建議買方在議價前應先向銀行確認針對老舊大樓的貸款成數與利率，並預留一筆裝修基金。若您不追求房產增值速度，而是更看重當下的居住品質與生活便利性，且能接受較小的使用坪數，這是一檔實用性很高的住宅；但若考量長期投資或銀行放款受限，則需更謹慎評估財務狀況後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園蘆竹房仲
桃園蘆竹房仲
呂東諭(仲介，收取服務費)
暱稱：呂東諭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-130034
訂閱：3 (加入)
桃園南崁台茂 加盟店
經紀業名稱: 金旺開發不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166553號
桃園蘆竹房仲,呂東諭,0913-130034
南崁房仲男神
從事不動產10年
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