※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：36.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美夢成真二代
- 總坪數：40.727 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.592 坪
- 附屬建物面積：0.913 坪
- 共同使用：10.222 坪
- 土地面積：9.931 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1163 元/月
管理描述：星期一到星期日早上7:00~到晚上6:30
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新莊國小、左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場、漢神巨蛋
附近交通：國道一號，國道10號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1163 元/月
管理描述：星期一到星期日早上7:00~到晚上6:30
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新莊國小、左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場、漢神巨蛋
附近交通：國道一號，國道10號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合尋求高使用彈性或投資屬性的買家，對於純粹的自住需求則需斟酌考量。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：左營區擁有高鐵、捷運與國道的交通優勢，且緊鄰商圈與學區，長期持有保值性佳。
- 性價比高：以 1480 萬總價拿下 40 餘坪空間，在該區域屬可負擔範圍內的高性價比選擇。
- 使用風險：33 年的屋齡與住商用身份是主要隱憂，貸款條件與持有成本較一般住宅高，若無法接受未來轉手的流動性限制，建議慎重評估。
結論：若您能接受老宅維護成本並善用其住商彈性，此物件值得購買；若以年輕首購自住或長期純居住為目的，建議考量屋齡更新之住宅產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄房產達人
高雄房產達人
盧麗玲(仲介，收取服務費)
暱稱：盧麗玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-289089
訂閱：3 (加入)
左營至聖店 加盟店
經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司
證號: (102)登字第234171號
用十二年的在地深耕，成就您的家業夢想
我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。
從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。
我不只是房仲，更是您在房地產路上的專業顧問。憑藉對左營區域的深度了解與強大團隊支援，無論委售、委買或委租，我都能為您提供最精準的規劃。
把需求交給專業，把時間留給家人。
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