※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：17.99 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
和平路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：16.562 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.578 坪
- 共同使用：3.984 坪
- 土地面積：1.364 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於**「投資置產」而非「自住」**的買者來說，具備顯著的吸引力。
主要理由如下：
- 門檻低且收益穩：298 萬的低總價讓資金壓力輕微，且目前帶有租約，能提供約 3.42% 的年毛投報率，在當前市場環境下是一筆具吸引力的現金流資產。
- 地段與生活機能：坐落於花蓮市核心區域，鄰近市場與學校，租屋需求相對穩定，容易找到接盤租客。
然而，必須審慎考量屋齡 34 年的現實。老舊建物未來可能面臨修繕基金負擔較重，且單人坪數較小，流動性不如一般住宅。建議買家在簽約前，應確認房屋目前的結構狀況與修繕記錄，並評估自身是否願意長期持有以等待房齡折舊後的價值回穩，若尋求短期轉手獲利，則風險相對較高。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
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