花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3685花蓮市進中正國小有車位華廈全新裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：849 萬 (含車位價)
參考單價：18.99 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家綠園金邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.78 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：16.17 坪
土地面積：6.62 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：中正國小
生活機能：仁里市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於花蓮市中正路核心區域，鄰近中正國小與仁里市場，生活機能成熟，方便子女就學與日常採買。 2. 格局實惠：44.7 坪大空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，動線合理，能滿足一般家庭長期居住需求。 3. 裝潢與便利性：全新裝修狀態，省去購屋後自行裝潢的時間與成本；總價包含平面車位，在市中心地段難得且便利。 4. 採光良好：三面採光設計配合前後陽台，通風與採光條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 33 年前，屬於老舊公寓類型，可能影響部分銀行房貸核准年限。 2. 樓層考量：位於頂樓（7 樓），若無電梯，對長者或幼童日常攀爬較為不便；且頂樓易受海象與颱風影響。 3. 停車位型態：平面車位雖實用，但在擁擠街道可能面臨進出動線問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：鄰近優質小學，學區房在當地市場通常具有較高的租賃或轉手需求。 2. 即住即用：因房屋全新裝潢，對於不想處理裝修事宜的買家極具吸引力，縮短入住時間。 3. 價格空間：單價約 19 萬/坪，相較於同區域新案具有明顯的價格優勢，適合預算有限的家庭進場。
威脅 (Threats)	1. 房屋維護風險：老舊社區可能面臨公共設施（如管線、防水）老化問題，頂樓漏水風險需特別留意。 2. 流動性挑戰：屋齡過長可能在未來轉手時受到買家年齡層或貸款條件的限制。 3. 氣候影響：花蓮多雨且颱風頻繁，7 樓的防水隔熱工程若未完善，可能增加居住隱憂。

物件評論

這是一處非常適合「重視學區」與「追求即住方便」的家庭選擇。

是否值得購買： 建議考慮，但需實地勘查屋況。

主要理由：

性價比高：在花蓮市區擁有近 45 坪、3 房格局且含車位的物件，總價 849 萬單價約 19 萬，對許多預算有限的家庭來說是非常實惠的入門門檻。
省去裝修麻煩：全新裝潢讓買家省去了數百萬的裝修成本與時間，能迅速改善居住品質。
核心地段價值：中正路是花蓮傳統核心區域，生活機能穩定，學區資源更是長期的保值關鍵。

購買建議： 由於屋齡已達 33 年且為頂樓，在簽約前務必聘請專業驗屋師檢查防水、漏水跡象及管線狀況，並確認社區是否有電梯或未來加裝的可能性，以確保長期居住的舒適度與安全性。若屋況檢測通過，這是一筆值得入手的不動產投資。

問與答

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