花蓮房地產專家
花蓮買屋 /
花蓮買房
-
花蓮後火車站溫馨三房華廈全新整修有車位有管理
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 172
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.83 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美加喜事
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：58.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.14 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：27.76 坪
- 土地面積：9.59 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 988 萬涵蓋 58.72 坪（含車位），使用空間寬敞，三房兩廳設計適合家庭居住。 2. 地段優越：鄰近花蓮火車站與市八市場，交通與生活採購極為便利。 3. 即住即優：標榜「全新整修」，省去了購屋後重新裝潢的麻煩與成本。 4. 配套完善：擁有獨立車位且為有管理之社區，安全性與維護機制較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建於約 28 年前，可能面臨管線老舊或結構維修問題，且可能影響銀行貸款成數。 2. 樓層因素：位於 2 樓，視野與採光可能受限，且若無電梯將對搬運或高齡居住者不便。 3. 環境干擾：鄰近火車站與市場，可能面臨一定的噪音與人流雜亂問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋需求：地點位於市區核心，對於學生、通勤族有穩定租賃市場，具投資潛力。 2. 學區資源：鄰近明廉國小，若有學齡子女可考量學區就學便利性。 3. 房價潛力：花蓮市區土地稀缺，若周邊進行都市更新，此地段具保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築老化：隨著屋齡增加，未來社區維修基金負擔或公共設施翻修費用可能上升。 2. 流動性風險：老舊華廈在二手市場的接受度可能不如新成屋，轉手時程可能較長。 3. 市場波動：整體房市若遇調整，高單價的老舊社區較易受影響。 |
二、物件評論
購買建議：值得關注，適合看重便利性的購屋者
此物件整體而言具有相當高的實用價值。主要理由是「空間坪數大」與「地段核心」的組合，在 988 萬的總價下能提供超過 58 坪的空間（含車位），對於需要三房以上格局的家庭來說，單坪成本相當優異。此外，「全新整修」意味著買家無需額外投入裝潢成本，且「有車位」在花蓮市區是極難得的加分項。
然而，購屋者需考量屋齡已達 28 年，這可能導致銀行貸款成數受限，且低樓層可能面臨噪音或隱私問題。若您不介意建築外觀較舊，且主要訴求為生活便利性與空間實用度，此物件非常適合作為自住或投資收租之用。建議在簽約前，務必確認社區維修基金的充足度以及水電管線狀況，以降低後續持有風險。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?
我家粉絲團
主打物件
