這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三重區仁華街，建物面積約 41.77坪。

刊登總價 1580 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1431033）聯絡林宜賢（0952668466），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

三重買屋 / 三重買房

仁華街亮麗美寓邊間4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：37.83 萬/坪
地址：新北市三重區仁華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.77 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧華小學、碧華國中
鄰近公園：三蘆公園、尼加拉瓜公園
生活機能：三蘆市場、全聯、家樂福超市
附近交通：近捷運徐匯中學站、碧華公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

仁華街亮麗美寓邊間4樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 建議謹慎考慮，並不適合尋求一般穩定住家品質的購屋者，但對於有現金購買力或特殊用途需求者則是低價入場的選項。

主要理由： 此物件最大的關鍵在於「工業用」與「廠房」身份。雖然位於生活機能極佳的三重仁華街，且裝潢新穎、價格低，但工業區使用限制對購屋者影響深遠。首先，銀行融資難度較高，可能需仰賴高額自備款；其次，無法設籍或設籍易生爭議，若家庭有就學或身份需求將受限制；最後，未來轉手時因用途特殊，接盤客群較窄，流動性不如一般住宅。如果您能接受非住宅身份、無車位且需自行評估法規風險，此物件的低單價與大坪數優勢將成為亮點；若以一般家庭自住、子女學籍或穩定資產增值為目的，則風險過高，建議優先尋找傳統住宅社區。