這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市鶯歌區大湖路，建物面積約 29.72坪。

刊登總價 768 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430108）聯絡張嘉木（0986567888），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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鳳鳴火車站旁｜青年成家首選美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：25.84 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.37 坪
附屬建物面積：4.35 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園、永吉公園、逗逗龍公園
生活機能：三元市場、大湳市場
附近交通：鳳鳴火車站、桃園火車站、福德捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

鳳鳴火車站旁｜青年成家首選美宅照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算有限、以自住為主的青年成家族群而言，具有不錯的首選潛力，但需做好長期持有心態與財務預留。

主要購買理由如下：

價格優勢明顯：在新北市鶯歌區，三房總價 768 萬屬於較具競爭力的價位，能有效降低購屋門檻，讓年輕人提早擁有自己的家。
地段與學區穩定：鄰近鳳鳴火車站與優質學區，生活機能完善，適合穩定居住與子女就學需求。
格局實用：方正空間與低樓層便利性，對於不需要電梯的自住者來說，反而是加分項。

然而，購屋前必須審慎評估以下風險：屋齡 46 年意味著可能需要投入一筆修繕或裝潢基金，且銀行貸款條件可能受限；三房一衛的配置也建議在簽約前確認改裝可行性。若您能接受老公寓特性並具備一定的裝修預算，這是一個值得入手的好機會；若追求高流動性或新大樓設備，則需再慎重考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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我擅長的社區或區域是三峽、鶯歌，我對這個地區的房產市場非常熟悉並擁有豐富的資源和人脈。我可以為客戶提供準確的市場評估和專業建議，幫助他們找到他們理想的家園或投資機會。

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