※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2610 萬
- 參考單價：54.27 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
壽德街 12號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114宿159835
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/11/12
- 保證金：522 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：壽德新村乙區
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：48.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.4 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：18.21 坪
- 土地面積：8.78 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2年抽籤一次
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高風險、高潛在回報的法拍屋。從地理位置來看，鄰近莒光捷運站與和平公園，生活機能完善，對於注重交通與環境的購屋者而言，地段具備吸引力。然而，物件現況與產權存在明顯風險，特別是車位權屬未登入建物謄本，僅有使用權之疑慮，以及牆壁裂縫與天花板污漬等修繕問題，皆可能大幅增加購屋成本。
對於一般自住者而言，此物件並不推薦優先購買。主要理由在於法拍程序中的不可控因素（如點交困難、隱匿瑕疵），以及修繕老屋與確認車位權屬所需耗費的時間與金錢成本，可能超出預算。若您具備老屋整修經驗、對中和區房市政情熟悉，且願意承擔風險以追求低於市價的房價，則可考慮在後續拍賣價格調整後參與投標，但務必在應買前親自向管委會或相關單位確認車位權益與屋內損壞程度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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