※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2371.2 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.2 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
公舘路 231巷 7弄 4號
地圖
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- 案號：114智63001甲
- 法院別：士林 法院
- 投標日：116/01/14
- 保證金：474.24 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 格局： 開放空間
- 總坪數：75.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：52.09 坪
- 附屬建物面積：8.19 坪
- 共同使用：15.71 坪
- 土地面積：20.2 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-4號
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅限具備法拍經驗與充足資金之投資客，一般自住買家需高度審慎。
主要理由： 此物件雖具「大坪數」、「含車位」及「價格顯著折讓」之優點，單價 31.2 萬/坪在當前市場中具競爭力。然而，核心風險在於**「佔用情況」與「產權交付瑕疵」**。拍賣公告明確指出債務人家屬居住其中，且部分建物與土地應部分不點交，這意味著得標後未必能立即入主，亦需承擔產權分割不清的法律風險。此外，36 年屋齡代表翻新成本極高。若您尋求的是高獲利空間且願意承擔法律訴訟與時間成本，此標可列入考慮；若是追求即買即住或資金穩定性者，建議避開此類複雜法拍個案，轉而考慮產權單純之一般住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北新北法拍
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張世興 代書(仲介，收取服務費)
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是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
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