三民 地上權大樓
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三民買房
全新裝潢【城揚KS1】2房B1平車精品宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
覺民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：KS1
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.54 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：18.15 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1/369
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2368 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小、民族國中
生活機能：正忠市場、建興市場
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2368 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小、民族國中
生活機能：正忠市場、建興市場
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求「市中心便利生活」且預算約 1200 萬內的家庭或投資者而言，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於「地段與車位」的組合，在高雄三民區能擁有 10 樓新成屋搭配 B1 平面車位，且維持費低廉，居住體驗會非常舒適。此外，學區資源完整，對於有子女教育需求的家庭具有吸引力。
然而，購買前必須充分理解「地上權」的性質。這代表您購買的是建物與土地使用權，而非土地所有權，使用年限約剩 64 年。這可能會導致銀行房貸條件較嚴格，且未來轉手時，買家對土地產權的疑慮可能會影響議價空間。
購買建議： 若您是自住為主，或是願意用地上權換取市中心的高性價比與優質生活機能，且能接受長期持有的年限限制，則此物件值得購買。若您的首要考量是資產的完整產權與未來快速轉手的高流動性，則建議需更審慎評估，並與銀行確認貸款細節後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
霞海重劃區
霞海重劃區
洪燉詩(仲介，收取服務費)
暱稱：洪燉詩
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房仲電話：0953-500271
訂閱：3 (加入)
高雄霞海榮總 加盟店
經紀業名稱: 大鳴地產有限公司
證號: (102)登字第257876號
霞海重劃區 洪燉詩 0953500271
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