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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：930 萬
- 參考單價：43.52 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
西門路一段
地圖
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- 社區：幸福小西門
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：21.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.44 坪
- 附屬建物面積：1.68 坪
- 共同使用：6.25 坪
- 土地面積：6.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：二個機車車位
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於臺南市南區核心地帶，對於重視生活便利度與投資收益的買方而言，具備相當的吸引力。主要建議如下：
是否值得購買： 值得考慮，特別是針對自住兼投資的族群。
主要理由： 首先，該戶最大的亮點在於「地段與格局」。西門商圈與新光三越的加持，確保了極佳的日常採買與休閒便利性，且 7 年新屋的居住環境較無老屋隱憂。其次，2 房 2 廳 2 衛並規劃為雙套房，在 21 坪的有限坪數下提供了極高的機能性，非常適合青年小家庭或作為置產工具，可選擇全戶自住或出租一間來分攤持房成本。
然而，購屋者需評估自身的預算與需求。若總價 930 萬元超出負擔，或家中成員較多需要更大空間，則需謹慎衡量。綜合來看，若以長期持有或提升生活品質為目標，此物件在台南南區屬於高性價比的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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