※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.25 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
綏遠路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：衛道大第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.47 坪
- 附屬建物面積：3.62 坪
- 共同使用：11.95 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視學區與綠園道景觀，且偏好成熟社區機能」的家庭購屋者來說，具有很高的購買價值。
主要理由如下：
- 資源整合度高：同時兼具優質學區（賴厝國小）、便利交通（捷運、商圈）與稀缺的綠園道景觀，這類資源在台中北區非常難得。
- 即買即住優勢：屋主裝潢維持良好且為空屋，省去了老屋翻新的高額費用與時間成本，能迅速入住。
- 停車便利性佳：坡道式機械車位配合獨立出入口，解決了老社區停車難、車位動線差的痛點。
購買建議： 雖然單價在老屋市場中略顯偏高，但鑑於其地段與條件的綜合優勢，仍具持有價值。建議在談價時，可針對「30 年屋齡潛在維護成本」進行點出，爭取較大的議價空間，以確保物價相符。若您預算允許且重視生活舒適度，這是一值得考慮的自住標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
台中房仲頑童
王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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