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中壢買房
中壢工業區旁美2房公寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：23.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
西園路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.59 坪
- 土地面積：7.62 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠福國小、興南國中 .啟英高中
鄰近公園：中壢藝術園區
生活機能：忠福市場.利來福超市.全聯超市
附近交通：忠福國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠福國小、興南國中 .啟英高中
鄰近公園：中壢藝術園區
生活機能：忠福市場.利來福超市.全聯超市
附近交通：忠福國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且重視學區或生活機能的買家而言，值得考慮。主要優勢在於低廉的單價與極佳的交通、生活機能，且屋內格局方正，免整理即可入住，對資金規劃較敏感或尋求投資出租（利用學區與工業區需求）的買家來說，性價比高。
然而，潛在風險在於屋齡老舊無電梯及頂樓屬性，未來轉手流動性與居住舒適度較新建案略遜一籌，且貸款條件可能受限。若您不排斥爬樓梯，且能接受老屋潛在的維護成本，此物件是切入中壢區的優質跳板；若您追求長期保值、居住舒適度或需考量長者同住，則建議慎重評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房屋
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住商不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
◎不動產仲介經紀服務。◎房屋土地買賣、租賃。◎不動產相關法令免費諮詢。◎稅務、節稅建議。◎增值稅免費概算
室內電話：03-317-9911
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