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新和國小站 新和國小 安和路三段邊間店面 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4467 萬
- 參考單價：106.74 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安和路三段 77號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114水42604二
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/11/25
- 保證金：894 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：41.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.33 坪
- 附屬建物面積：21.52 坪
- 增建坪數：2.47 坪
- 土地面積：11.97 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高風險與高報酬並存的法拍標的。從地理位置來看，新店安和路三段為主要交通幹道，加上新和國小站的生活機能，作為商業店面具備一定的流通性與租金潛力，且邊間格局通常較不受干擾。然而，買家必須正視「產權不完整」與「屋齡高」的雙重挑戰。建號 6505 未辦第一次登記以及佔用鄰地問題，意味著在取得產權證書後仍可能面臨法律訴訟或與鄰居的協調成本，這部分需自行評估解決能力。此外，因無法實地看屋，對於 47 年老屋的潛在結構風險需格外謹慎。
購買建議：建議等待第二拍或第三拍再行考慮。 主要理由在於第一拍價格並未體現法拍折價，且伴隨的產權瑕疵風險較高。若買家具備法律諮詢管道與工程鑑價能力，可考慮在後續拍賣價格降至約 3574 萬或更低時入手，以價格空間來抵消後續可能產生的產權處理成本與風險。若尋求穩健的自住或低風險投資，此物件的不確定性較高，需斟酌再行出價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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