五峰國中邊間公寓二樓  新店買屋 / 新店買房 118新店區公所站★邊間公寓二樓★新店區中興路一段138號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1845 萬
參考單價：50.94 萬/坪
地址：新北市新店區中興路一段 138號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114妙218150二
法院別：台北法院
投標日：115/11/18
保證金：369 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.22 坪
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於具備 renovate（翻修）能力且對地段有強烈偏好的買家而言，是一個值得考慮的標的。其主要理由在於「坪效比高」與「地段優勢」，在 36 坪的空間內規劃出 4 房 2 廳，且位於新店人口密度與生活機能較佳的核心區，對於家庭規模較大的購屋族來說非常實用。

然而，由於屋齡高達 47 年且屬於無電梯公寓，買家在評估時必須慎重考量未來的維修基金以及銀行的核貸條件。此外，法拍屋「看不見」的特性是最大風險點，建議投標前務必請專業代書或工程師協助評估建築結構風險，並預留足夠的頭期款以應對老屋貸款可能成數較低的情況。若您的預算穩定且能承擔翻修成本，此物件可提供比新成屋更高的居住坪數；若追求保值流通性極致或無力負擔老屋維護，則需謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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