新鹽埕商圈電梯大樓
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鼓山房產女王?新鹽埕廣場大廈?✨優質套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：168 萬
- 參考單價：17.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
府北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.776 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.439 坪
- 附屬建物面積：1.688 坪
- 共同使用：2.649 坪
- 土地面積：0.69 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：526 元/月
鄰近學校：市立鹽埕國中
鄰近公園：府北公園/愛河景觀
生活機能：全聯/美聯社/小北/7-11/全家 1.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：526 元/月
鄰近學校：市立鹽埕國中
鄰近公園：府北公園/愛河景觀
生活機能：全聯/美聯社/小北/7-11/全家 1.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「低總價市區老屋」，是否值得購買取決於您的購屋目的。
適合購買族群：若您預算有限，主要目的是作為「首次置產」或「投資出租」，且能接受短距離通勤，此物件的高性價比與便利交通是極大亮點。168 萬的總價在高雄市區擁有電梯與捷運周邊優勢，難得一見。
不適合購買族群：若您計劃長期自住，或有成家生子的需求，46 年的屋齡與單一的 1 房格局可能較為勉強，且未來重建或轉手的流動性風險較高。
總結建議：若看重地段價值與租金回報率，且能承擔老屋持有風險，這是一個 CP 值極高的選擇；但若著重居住舒適度與資產長期流動性，建議您考量房齡較新的物件。建議實際參觀現場，確認管線與保全狀況，再行決斷。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鼓山房產女王
鼓山房產女王
傅美棋(仲介，收取服務費)
暱稱：傅美棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-768562
訂閱：1 (加入)
巨蛋文信 加盟店
經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (91)登字第000414號
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