捷運宅學區宅
林口買屋 /
林口買房
林口電梯大樓｜近A9捷運｜新林國小｜三井｜稀有3+1房雙平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.81 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
忠孝三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福樺謙璽
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：96.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.83 坪
- 附屬建物面積：8.18 坪
- 共同使用：23.8 坪
- 車位坪數：16 坪
- 其他面積：16 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6557 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小
附近交通：林口交流道、A9捷運、行政園區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6557 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小
附近交通：林口交流道、A9捷運、行政園區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「追求生活品質的大型家庭」或「具備一定資金儲備的長期投資者」而言，值得考慮購買。
主要理由： 首先，該物件的地段與稀缺性是其核心價值所在。林口 A9 捷運沿線為發展成熟區域，而「大坪數 96 坪含雙車位」在二手市場中極為稀有，尤其結合了福樺建商的良好屋況，這在未來轉手時能提供一定的市場壁壘。其次，學區與機能完善，三井 Outlet 與新林國小提供了極高的生活便利度，適合重視日常生活的買家。
然而，購屋者需審慎評估自身的財務負擔能力。5500 萬元的總價與每月 6557 元的管理費是一筆不小的開銷，建議確認自身貸款能力與長期持有成本。此外，2 衛的配置對於極度大家庭可能稍顯不足，若能接受此配置，此物件的綜合評分在區域內仍屬優等。若目標是自住並長期持有，這是一個兼具舒適度與保值潛力的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口電梯大樓
林口電梯大樓
張雅芬(仲介，收取服務費)
暱稱：張雅芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-510492
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 林口文化 加盟店
經紀業名稱: 躍龍門房屋仲介有限公司
證號: (110)登字第389004號
林口電梯大樓 張雅芬 0919510492
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