士林夜市天文館科教館  士林買屋 / 士林買房 - 林口房仲阿喵獨家近士林捷運站士林國中小築邊間美妝2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：109.11 萬/坪
地址：台北市士林區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：士林小築
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：19.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.81 坪
附屬建物面積：0.86 坪
共同使用：9.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：士林國中
鄰近公園：華聲公園
生活機能：華榮街市場
附近交通：士林捷運站、士林區行政中心(中正)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近士林捷運站、多線公車及行政中心，通勤極方便。周邊擁有士林夜市、華榮街市場，生活機能成熟。 2. 居住品質佳：社區為邊間戶，採光通風較佳；屋內格局方正，已有精美裝潢，符合現代居住美學。 3. 社區單純：戶數單純且位於靜巷，居住氛圍安靜，噪音干擾較少。 4. 學區優勢：鄰近士林國中，對有子女就學需求的買家吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 5 層樓建築的 2 樓，屬於低樓層。可能面臨採光不足、隱私性較低及潛在的噪音問題。 2. 單價偏高：參考單價約 109 萬元/坪，對於 11 年屋齡且僅 1 衛浴的物件而言，市場競爭力需進一步評估。 3. 坪數限制：總坪數約 20 坪的 2 房 1 衛浴格局，對於家庭成員較多者可能稍顯緊湊。 4. 車位缺失：總坪數不含車位，在士林區停車可能不易，若需購車位將增加總預算。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求強勁：結合捷運、學校及商圈，極適合首購族或為子女教育規劃的改善型買家。 2. 投資潛力：邊間戶與優質地段通常具備較好的抗跌性與保值度，未來轉手流通性尚可。 3. 租賃市場：鄰近大學與通勤熱點，若有出租需求，租金回報率應具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：當前單價處於高檔，若整體房市回檔，資產價值可能縮水。 2. 貸款壓力：高單價意味高總價，在升息環境下，購屋者的本金與利息償還壓力較大。 3. 轉手難度： 2 樓在 5 層樓無電梯華廈中，相較高樓層物件，未來轉手時可能較難吸引偏好高樓層的買家。

2. 物件評論

此物件位於士林核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，特別適合重視通勤便利性與子女就學的購屋族群。邊間戶的優勢與精美裝潢能大幅降低入住後的裝修成本，社區單純的環境也提升了居住品質。然而，2 樓的低樓層條件與 109 萬元/坪的單價是主要的考量點，前者可能影響居住體驗與未來轉手流通性，後者則需確認是否低於同社區近期成交行情。

購買建議： 此物件值得考慮，但建議議價。主要理由為地段與格局稀缺性極高，但單價需進一步驗證。若您能接受低樓層特性，且能將總價或單價議至合理範圍，此處將是一個兼具自住舒適度與流通性的選擇。建議您先查閱該社區近期實際成交價，再與房仲進行價格談判。