這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市鶯歌區中正一路，建物面積約 52.98坪。

刊登總價 1800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1427386）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

鶯歌區一樓店鋪鶯歌買屋 / 鶯歌買房

中正一路184-1號1樓店鋪鶯歌車站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1800 萬
參考單價：33.98 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中正一路 184號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職二262金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/10/28
保證金：360 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
總坪數：52.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.6 坪
附屬建物面積：1.38 坪
增建坪數：5.94 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

中正一路184-1號1樓店鋪鶯歌車站大台北法拍仲介照片 1

中正一路184-1號1樓店鋪鶯歌車站大台北法拍仲介照片 2

中正一路184-1號1樓店鋪鶯歌車站大台北法拍仲介照片 3

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：高風險標的，不建議一般買家輕易購入。

主要理由： 此物件最核心的問題在於「不點交」與「違建」風險。首先，現況由債務人親屬居住並簽署使用權協議，法院已明載拍定後不點交，意味著買方即使買下也難以驅逐佔用者，將面臨長期無法使用或收取租金的困境。其次，標的涉及約 5.94 坪的違建，且存在淹水疑慮，買方需自行承擔拆除風險與潛在損壞成本。

建議對象： 僅適合經驗豐富、預算充裕且願意投入時間處理法律糾紛之法拍專業投資客。若您尋求的是穩定收租、即買即用的店鋪，或無法承擔長期訴訟風險，此物件並非合適的選擇。建議可觀望後續拍賣底價是否進一步調降，以抵消部分潛在風險成本後再行斟酌。