中和大全聯電梯大廈  中和買屋 / 中和買房 028★中和迪卡儂★台北圓心商辦★中山路二段122號4樓-3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4403 萬
參考單價：52.62 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段 122號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職九176金
法院別：金服公司
投標日：115/10/28
保證金：880.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：台北圓心
格局：開放空間
總坪數：83.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.76 坪
附屬建物面積：23.92 坪
土地面積：6.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件為新北市中和區具代表性之商辦法拍案，總價 4403 萬，單價在區域內具吸引力。然而，是否值得購買需視買方風險承受度而定，不建議缺乏法拍經驗之一般購屋者倉促下標。

主要理由如下：

核心風險在點交：拍賣資料明確指出承租人可能提出異議，若法院最終判決不利於移除租約，買方可能陷入「有屋卻無法使用」的困境，這與法拍屋通常預期的「取得使用權」有落差。
資訊不對稱：無法入室勘屋意味著內部隱疾（如結構安全、管線老化、漏水）完全未知，對於需要長期維護的 31 年舊屋，後續整修成本恐超出預期。
資金與流動性：法拍屋多需現金或部分低貸，且商業用性質導致轉手速度較慢，買方需有足夠資金周轉能力與耐心等待。

建議若您具備處理法律爭議之資源，或僅以價格導向進行投資，此案可納入考量；但若追求穩定自用或安全購屋，建議優先考慮一般市價屋或無點交爭議之法拍標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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