南區公所整新健身三房
南區買屋 /
南區買房
大台南房仲王 南區公所整新健身三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 159
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：17.61 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.34 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：1.9 坪
- 土地面積：12.17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但重視生活機能與學區的自住族來說，具備相當的購買價值。
主要理由如下： 首先，南區核心地段的房價相對於其他區域較高，此物件以 498 萬的總價提供三房格局，且屋內已全新整理，極大降低了入手門檻與居住成本。其次，鄰近的學校與公園配套完善，非常適合有小孩的家庭或尋求穩定居住環境的族群。
然而，潛在買家必須充分考量屋齡 43 年與五樓無電梯的現實問題。若家中成員包含長輩或行動不便者，爬樓的體力負荷需慎重評估。此外，老舊公寓的貸款成數與未來轉手流動性也是需要留意的風險。
結論： 若您年輕、家庭成員年輕，或是將此視為長期持有與投資，此物件值得列入優先考量；但若是極度依賴電梯或計劃短期持有，則建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台南房仲王
大台南房仲王
王貴麗(仲介，收取服務費)
暱稱：王貴麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-566780
訂閱：6 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
大台南房仲王 王貴麗 0921566780
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
大台南房仲王 開元世紀之門房車位-台南市北區北園街
台南市 北 區
總價：868 萬(含車位價)
大台南房仲王 兵仔市超值透天-台南市永康區勝利街
台南市 永康區
總價：1298 萬(含車位價)
大台南房仲王 專仁德中正路透天店面-台南市仁德區中正路三段
台南市 仁德區
總價：1680 萬
大台南房仲王 清景麟美學景觀房平車寓-台南市安南區慈興六街
台南市 安南區
總價：899 萬(含車位價)
大台南房仲王 南區文南商圈溫馨美套房
台南市 南 區
總價：298 萬
大台南房仲王 崇明國小三房附車位（椰林大第）
台南市 東 區
總價：888 萬
大台南房仲王 文元國小公園孝親車墅-台南市北區育德二路
台南市 北 區
總價：1980 萬(含車位價)
大台南房仲王 永仁高中優質整新一樓車庫-台南市永康區忠孝路
台南市 永康區
總價：998 萬
大台南房仲王 雙城特區四樓大面寬大地坪-台南市中西區忠孝街
台南市 中西區
總價：2100 萬
大台南房仲王 新營市中心房平車-台南市新營區富強街
台南市 新營區
總價：1500 萬(含車位價)