東區買屋 / 東區買房 - 買屋賣屋東寧商圈設備有陽台小資套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：228 萬
參考單價：23.97 萬/坪
地址：台南市東區長榮路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱薩東大地
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.79 坪
共同使用：3.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長榮中學後甲國中成功大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以**「投資收租」為主，或「低總價進場」**的首購族群，並不建議尋求長期舒適自住的買家。

主要理由如下：

投資屬性明確：位於成功大學周邊的東寧商圈，租屋需求長期旺盛，租金回報率通常較佳，且總價低，資金壓力和持有成本相對可控。
生活機能便利：周邊市場、學校與交通建設完善，即便自住也相當便利，僅需接受 1 樓隱私性與空間坪數較小的缺點。
注意屋齡限制：36 年屋齡可能導致貸款年限縮短或頭款比例要求提高，購買前務必先與銀行確認貸款額度，並詳細檢視房屋潮濕與通風狀況。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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