新竹電梯  北區買屋 / 北區買房新竹電梯社區【巨城商圈/三民國小】新竹小城大四房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：33.05 萬/坪
地址：新竹市北區光華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新竹小城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.176 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.872 坪
附屬建物面積：5.029 坪
共同使用：20.223 坪
其他面積：1.052 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3415 元/月
鄰近學校：三民國小、光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「自住型買家」而言具有較高的購買價值，尤其是對於重視學區與生活機能、且需大空間的家庭。位於巨城商圈與優質學區，提供了極為便利的生活環境，且 63 坪含車位的總坪數在市中區相當難得，格局方正、採光良好，能有效滿足三代同堂或大家庭的居住需求。

然而，買房者需審慎考量屋齡 32 年帶來的潛在維護成本與銀行貸款限制，且單價在老屋市場中偏高。若您計畫長期自住並有預算進行內部翻新，這是一處值得入手的標的；若是純粹投資或短期換手，則需謹慎評估老屋折舊對價值的影響。建議優先確認建築結構安全及維修基金狀況後再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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