※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：57.95 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
惠文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雙橡園F1
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：103.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：47.92 坪
- 附屬建物面積：7.64 坪
- 共同使用：47.64 坪
- 車位坪數：20.05 坪
- 土地面積：13.11 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 22樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號車位:1正常車位+1子母車位=可停3
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4723 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大墩國民小學、惠文國民小學、大墩國民中學
鄰近公園：文心森林公園；惠文公園
生活機能：南屯公有零售市場
附近交通：捷運綠線(文心森林公園站)(南屯站)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4723 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大墩國民小學、惠文國民小學、大墩國民中學
鄰近公園：文心森林公園；惠文公園
生活機能：南屯公有零售市場
附近交通：捷運綠線(文心森林公園站)(南屯站)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件針對「追求居住品質、重視學區資源及有多車停放需求」的買家而言，是一筆值得納入評估的標的。其主要吸引力在於「文心森林公園首排景觀」與「三車位稀有配置」，這兩項核心優勢在七期住宅市場中極難複製，特別適合有長期居住規劃的家庭。此外，純住宅社區環境與鄰近的雙橡園學區，進一步保障了生活品質與資產保值性。
然而，買家亦需正視約 6,000 萬的總價門檻及近 58 萬的單價，這意味著在未來轉手時，潛在買家族群較小，流動性可能不如中低總價物件。若預算充裕且計畫長期持有，此物件能提供極高的居住享受與安全性；但若側重投資回報率或短期流動性，則需審慎衡量市場趨勢與自身資金狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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