園道第一排雙車位  北區買屋 / 北區買房市中心稀有96坪超大室內空間！擁綠園道第一景、雙平車氣派大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：28.73 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：園之廈
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：114.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.41 坪
附屬建物面積：11.05 坪
共同使用：17.71 坪
土地面積：15.3 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 10樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：門口停車
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8563 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中華國小、立人國中
鄰近公園：自然科學博物館植物園
生活機能：華美市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於市中心「老屋大宅」類型，整體而言值得有特定需求者購買，但需謹慎評估貸款條件與持有成本。

主要理由如下：

稀缺性價值高：在市中心擁有 96 坪室內實坪且附雙車位的產品極為稀少，加上綠園道第一排景觀，滿足對居住空間與環境品質有極高要求的家庭。
地段與價格平衡：單價約 28.7 萬/坪，在擁有成熟生活圈與綠園道景致的區域內，價格相對合理，具備一定的抗跌性。
需考量屋齡限制：37 年屋齡是主要風險點，購屋前務必確認銀行貸款政策是否配合，並預留足夠預算應對未來可能的老舊維修支出。

若您計畫長期持有（如 10 年以上），此屋能提供極佳的居住品質；若追求短期投資轉手或偏好新成屋硬體，則建議再觀望。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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