※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1338 萬
- 參考單價：36.22 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
永福路
地圖
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- 社區：大俊國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.36 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 共同使用：12.04 坪
- 土地面積：3.97 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 19樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3-312
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2278 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永安國小、福科國民中學
鄰近公園：世斌公園、福安兒童公園
生活機能：水堀頭黃昏市場、福安公有零售市場
附近交通：國道1、74快速道路
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2278 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永安國小、福科國民中學
鄰近公園：世斌公園、福安兒童公園
生活機能：水堀頭黃昏市場、福安公有零售市場
附近交通：國道1、74快速道路
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，但需審慎評估貸款條件與居住需求。
此物件位於台中西屯區核心學區與商圈，對於重視子女教育、通勤便利性及生活機能的第一代購屋者或投資族來說，具備相當高的吸引力。其黃金樓層與低公設比是實用住家的重要賣點。然而，屋齡 30 年是主要考量點，可能影響貸款年限與未來轉手流動性。建議您確認銀行對該屋齡的貸款條件，並評估自身對老屋維護的心理預算。若您追求學區穩定性且能接受老屋現況，這是一筆具備保值價值的資產；若偏好新穎設施與長期貸款彈性，則需再比較同區新成屋選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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