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中興路步道小透天 台東房產買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：24.28 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
中興路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 1.5衛
- 總坪數：22.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.16 坪
- 土地面積：16.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合自備款充足且願意投入修繕的購屋者，不建議單純依賴銀行貸款的購屋新手。
主要理由如下：
- 地點與價格取捨：價格在台東市區雖具吸引力，但 53 年的屋齡是最大隱憂。銀行對老屋貸款通常會縮短年限，買方需確認自身財力能否負擔高額頭期款或短期高額還款壓力。
- 功能性與維護成本：3 房格局適合家庭居住，但衛浴較少且無車位，居住舒適度會受限。同時，老舊透天需預留一筆龐大的整修預備金（如管線、防水、結構補強），建議在簽約前請專業技師進行檢測。
- 投資屬性：若以出租為目的，鄰近學校與便利商店的優勢能支撐穩定的租戶來源，但在計算投資報酬率時，務必扣除高維護成本與未來轉手的折舊。
總體而言，這是一個「買在地點、買在價格、但承擔了時間風險」的標的，適合有鑑賞力與現金儲備的買家入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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