獨棟別墅
龍潭買屋 /
龍潭買房
-
(獨家)石門獨棟氣派鋼骨別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6666 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
民治十六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 4廳 9衛
- 總坪數：232.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：226.08 坪
- 附屬建物面積：6.16 坪
- 土地面積：166.98 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三坑國小 石門國中 龍潭高中 新生醫護管理學校
鄰近公園：石管局-石門大草坪
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三坑國小 石門國中 龍潭高中 新生醫護管理學校
鄰近公園：石管局-石門大草坪
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於龍潭的獨棟別墅非常適合「終身自住的大家庭」或「有居家辦公需求」的買家。其最大亮點在於 232 坪的極大空間與穩固結構，能完美解決多代同堂的居住動線與隱私問題，且鄰近的教育與公園資源為家庭生活加分。
然而，從投資角度來看，28.7 萬/坪的單價在龍潭區屬於偏高水準，且 6666 萬的總價門檻較高，未來轉手時可能不如中小坪數住宅流動性強。此外，現狀咖啡廳設施在法律上是否完全合乎「住家用」規定，需務必在簽約前請專業人士釐清。
購買建議： 若您預算充足且主要需求為「自用」，追求寬敞舒適與獨門獨院的私密性，此物件值得列入考慮；但若以「高報酬投資」或「快速轉手」為目的，則建議斟酌單價合理性及住商用法規風險，慎重評估後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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