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★巨蛋捷運明星學區美2房//首購最愛
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：45.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗CITY
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.75 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 共同使用：9.33 坪
- 土地面積：2.55 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族、新婚夫婦或投資客而言，是一項值得納入考量的選擇。其主要吸引力在於交通便利性與相對親民的購屋門檻，在高雄市鼓山區具備一定的抗跌性。特別是擁有明星學區與捷運直達優勢，生活機能極為成熟。
然而，買房者需審慎評估家庭長期居住需求，主要限制在於僅有一間衛浴以及不包含車位。若家庭成員超過三人或習慣使用私家車，建議需額外預算規劃車位與衛浴使用動線。整體而言，若能接受上述條件，此物件具備高性價比與良好的進場時機，適合用作資產佈局或過渡性居所。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
討論中
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李玟嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：李玟嫻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-566849
訂閱：0 (加入)
高雄美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (108)登字第354830號
討論中 李玟嫻 0909566849
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