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【悅讀山妍】美術館區雙衛浴開窗/陽台進出3房平移車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
翠華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅讀山妍
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：41.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.25 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：12.96 坪
- 土地面積：2.3 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：橫移.B1-73-1
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2734 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：九如國小,鼓山國中,
生活機能：內帷黃昏市場,國泰市場,
附近交通：美術館台鐵站,馬卡道站,
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2734 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：九如國小,鼓山國中,
生活機能：內帷黃昏市場,國泰市場,
附近交通：美術館台鐵站,馬卡道站,
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在美術館區域中具備相當的居住優勢與生活機能，對於重視通勤便利性與學區資源的家庭而言，是一個值得考量的標的。30.95 萬/坪的單價包含雙衛浴與車位，在同等地段中屬合理範圍，且格局方正通風良好，能滿足基本家庭需求。然而，3 樓的低樓層與機械式車位是明顯的缺點，可能影響居住品質與未來的流動性。若您能接受低樓層的採光與隱私條件，且對交通便利性有高度需求，此物件值得列入購屋清單。建議在議價時針對車位便利性與房屋結構狀況進行折價討論，以提高整體性價比。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
討論中
討論中
李玟嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：李玟嫻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-566849
訂閱：0 (加入)
高雄美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (108)登字第354830號
討論中 李玟嫻 0909566849
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