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左營買房
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近漢神巨蛋｜珈柏麗｜高樓層時尚2房/全新未住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬
- 參考單價：58.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
保靖街
地圖
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- 社區：珈柏麗
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.83 坪
- 附屬建物面積：1.93 坪
- 共同使用：7.58 坪
- 土地面積：1.98 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1816 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新莊國小,龍華國中,
生活機能：裕誠商圈,漢神巨蛋百貨
附近交通：捷運巨蛋站,
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1816 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新莊國小,龍華國中,
生活機能：裕誠商圈,漢神巨蛋百貨
附近交通：捷運巨蛋站,
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視預算與車位需求定奪
此物件位於高雄左營核心地段，具備「捷運 + 商圈 + 學區」三大優勢，對於重視生活便利性與通勤效率的購屋者而言，是極佳的選擇。特別是其「3 年屋齡、全新未住」的狀態，對於不想花費精力與資金進行裝潢的買家來說，省下了不少麻煩與成本。
然而，購屋者在決定前需特別注意以下兩點：
- 總成本評估：房屋總價 1238 萬，加上後續需自行解決停車問題（購車位或付租金），實際支出會高於售價，需確認是否超出預算上限。
- 居住規劃：21.34 坪 2 房 1 衛的設計，目前適合小家庭或夫妻居住，若預期未來人口增加（如生小孩或請長輩同住），1 衛浴與有限的空間可能會造成生活不便。
綜合而言，若您能負擔包含車位在內的全額預算，且目前居住需求為 2 人至 3 人家庭，這是一筆具長期持有價值且生活品質高的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
討論中
討論中
李玟嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：李玟嫻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-566849
訂閱：0 (加入)
高雄美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (108)登字第354830號
討論中 李玟嫻 0909566849
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