近新莊高中電梯華廈  新莊買屋 / 新莊買房 - 1021★榮富國小★揚名學園二期★新莊區中榮街91號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1560 萬
參考單價：45.49 萬/坪
地址：新北市新莊區中榮街 91號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職九239金
法院別：金服公司
投標日：115/10/21
保證金：312 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：揚名學園二期
格局：開放空間
總坪數：34.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：10.24 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「預算導向」或「學區剛需」的買方而言，具備相當高的購買價值。最大的賣點在於第二拍底價較第一拍有顯著折讓，且明確標註「點交」，大幅降低了法拍屋常見的佔用風險。然而，買方必須考量 28 年屋齡帶來的潛在整修費用，以及 2 樓可能影響的居住舒適度與未來流動性。若您能接受老屋狀況並預留足夠的翻新預算，且對新莊中榮街段的地段認同度極高，此物件值得競投以低於行情的價格取得；但若追求新成屋或極高樓層的居住體驗，則需斟酌是否為低樓層與老屋折價而妥協。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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