※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3266 萬
- 參考單價：41.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巨蛋核心城
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：78.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.488 坪
- 附屬建物面積：5.463 坪
- 共同使用：31.489 坪
- 土地面積：5.761 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3594 元/月
鄰近學校：市立明華國中
鄰近公園：凹仔底農16森林公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3594 元/月
鄰近學校：市立明華國中
鄰近公園：凹仔底農16森林公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求「空間實用性」與「生活便利性」的家庭購屋者而言，是非常值得考慮的標的。
主要推薦理由如下：首先，該社區擁有極高的空間利用率，近 41 坪的室內坪數在大坪數住宅中十分難得，且格局方正通風，能提供舒適的居住品質。其次，位於漢神巨蛋與捷運 R14 站周邊，兼具交通優勢與繁華商圈的便利性，未來資產保值性與出租潛力皆有保障。最後，附帶一處坡道平面車位，在該區域是極大的加分項，解決了停車難題。
若您預算充裕，且偏好低樓層帶來的出入便利性（雖可能影響隱私），並願意接受單價稍高的市場行情，此物件能同時滿足居住與投資價值。建議實地看屋時，確認 3 樓的採光狀況及周邊噪音干擾程度，並比對同區域近期成交價，以確保購屋決策的合理性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鼓山房產女王
鼓山房產女王
傅美棋(仲介，收取服務費)
暱稱：傅美棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-768562
訂閱：1 (加入)
巨蛋文信 加盟店
經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (91)登字第000414號
鼓山房產女王,傅美棋,0966768562
您買屋賣屋的好幫手！深根凹子底三十年。
客戶資源遍布高雄左營／鼓山／三民等精華區。
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賞屋請洽：0966-768-562
亦提供免費估價及節稅諮詢等服務！
室內電話：075228038
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