光武國小科工館公寓
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鼓山房產女王 光武國小庭園式三樓大3房公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：628 萬
- 參考單價：19.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
光武路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：31.527 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.723 坪
- 附屬建物面積：2.961 坪
- 共同使用：3.843 坪
- 土地面積：9.183 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族、年輕家庭或注重學區需求的購屋者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其單價合理，以不到 20 萬的單價取得三民區三開間大格局，且擁有南北向的良好通風條件，居住機能與交通動線皆非常成熟。此外，小社區的單純性與鄰近正忠市場的生活便利度，能有效維持日常居住品質。
然而，購屋者需對屋齡 40 年的潛在成本有心理準備，包括未來可能的管線更新、外牆修繕費用，以及銀行貸款對於老屋的限制。若您預算有限且能接受爬樓，或是為了孩子就讀光武國小，這是一個性價比極高的選擇；但若您預算充足且偏好新大樓或無障礙設施，則建議將此視為過渡性住所並做好長期持有心態。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鼓山房產女王
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傅美棋(仲介，收取服務費)
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