仁德買屋 / 仁德買房 - 買屋賣屋歸仁圓環整新三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：23.12 萬/坪
地址：台南市仁德區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：14.86 坪
車位坪數：7.74 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：紅瓦厝國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：傳統市場
附近交通：南二高
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求自住且重視生活機能的購屋者而言，具備不錯的分數。其主要理由在於 938 萬元的總價含車位，搭配三房兩廳的實用格局，對於家庭居住來說空間分配合理。此外，24 小時管理室服務解決了居住安全與包裹收發的痛點，對於忙碌的上班族群非常貼心。

然而，屋齡 28 年是一個關鍵考量點，建議買方在簽約前務必確認房屋結構安全狀況、屋內管線更新程度以及社區的公共基金提撥情形。若確認房屋維護良好且無重大瑕疵，此物件在仁德區仍屬具性價比的選擇，適合長期自住房產規劃。若主要考量短期投資套利，則需斟酌高齡物件的流動性風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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