中山雙捷運管理高樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉(Apple姊)中山雙捷運管理高樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3350 萬
參考單價：81.93 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.18 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：5.47 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5316 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於有「自用經營」或「資產配置」需求的買家而言具有購買價值，但對於尋求純住宅居住的買家則不建議考慮。

主要理由如下：

地段優勢顯著：中山北路三段為台北市核心動脈，捷運交通與周邊生活機能成熟，長期保值性強。
商用性質考量：房屋用途為商業用，稅負較高且銀行貸款限制較嚴，需確認買家是否有相關公司或資金規劃。
屋齡與設施風險：近 50 年屋齡需額外留意維護狀況與重建潛力，未含車位亦為一大缺點，建議實地確認停車狀況後再行評估。

綜合來看，若您計劃作為辦公室使用或收租投資，此標的性價比尚可；若作為家庭自住，則因稅費成本與屋齡因素，需更加審慎。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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您好，我是台北房仲小玉（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。

從事不動產工作以來，我始終相信，買房賣房不只是一次交易，更是人生重要的規劃與選擇。因此，我堅持以誠信、專業與細心的態度服務每一位客戶，從市場行情分析、房屋銷售規劃，到賞屋安排、議價協商及交易流程，都提供完整且透明的服務。

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