龍岡電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任｜中壢龍岡｜華統皇第景觀3房｜桃園房仲高手

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.28 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華統皇第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：5.72 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1652 元/月
鄰近學校：普仁國小、龍興國中
鄰近公園：仁美公園、龍岡森林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限的首購族或看重學區與流動性的投資者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於總價門檻低，單價在區域內具優勢，且 8 樓的高層位置能兼顧採光與隱私，配合低公設比與低管理費，居住成本可控。

然而，買房者需充分考量32 年屋齡帶來的潛在風險，包括銀行貸款年限限制及未來可能的房屋整修費用。若能確認房屋內部管線狀況良好，且預算中預留了翻新空間，則此物件是一個性價比優異的選擇；反之，若無法承受老屋的維護成本，則需謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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