龍岡萬坪公園
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桃園房仲高手 專任｜龍岡商圈室內30坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：24.55 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍岡路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國王城堡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.13 坪
- 附屬建物面積：3.77 坪
- 共同使用：4.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，對於預算有限但高度重視生活空間與學區的家戶而言，這是一筆值得考慮的購屋標的。
值得購買理由：
- 性價比高：在龍岡商圈以不到 900 萬的價格取得室內 30 坪以上的三房格局，且附帶雙陽台與方正格局，居住坪效極高，新大樓較難以此價格取得。
- 持房成本低：每月 250 元的管理費在當前市場極具競爭力，能有效降低長期持有成本。
- 生活機能完善：成熟的龍岡商圈與公立學區資源，對於有子女教育需求的家庭來說，能提供穩定的生活保障。
主要考量建議： 雖然價格與空間優勢明顯，但需將「32 年屋齡」納入財務規劃，預留一筆整修或更新管線的金額。此外，建議確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限，以確保資金調度無虞。若您計畫長期自住並能接受老屋特質，此物件具備不錯的保值與居住價值。
問與答
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游國賢(仲介，收取服務費)
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