松山區公寓一樓
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捷運南京三民站南京東路五段店住辦一樓附增建大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3490 萬
- 參考單價：112.18 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
南京東路五段 250巷 36弄 12號
地圖
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- 案號：115亥4669
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/29
- 保證金：698 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：31.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.07 坪
- 附屬建物面積：4.04 坪
- 增建坪數：13.5 坪
- 土地面積：10.59 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 適合有資金準備且具風險承受力之投資型買家，一般自住買房者需審慎評估。
主要理由： 此物件最大亮點在於其地理位置，南京東路五段生活機能成熟，且法拍總價相較市價具吸引力。然而，違建拆除風險與47 年屋齡是兩大核心隱憂。法院雖保證點交，但違建部分若遭拆除將實質減少使用坪數且無補償。此外，老屋貸款成數可能受限。若您是尋求低價入場且願意承擔風險以博取未來漲價差的投資者，此屋值得關注；若您重視居住安全與產權完整，建議優先考慮價格稍高但無違建之社區住宅。建議務必等待後續拍賣價格調降（第二拍或第三拍）後再作決定，以降低購入成本與風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔣昌羣(仲介，收取服務費)
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