中都重劃區,美術館生
鼓山買屋 /
鼓山買房
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鼓山房產女王中都景觀宅美樹大悅遠眺山景二房+車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
十全三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.39 坪
- 附屬建物面積：3.706 坪
- 共同使用：11.044 坪
- 土地面積：1.83 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2227 元/月
鄰近學校：市立三民國中,市立 前金國中,市立鼓山 高中附設國中
鄰近公園：美都公園
生活機能：十全市場/博愛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2227 元/月
鄰近學校：市立三民國中,市立 前金國中,市立鼓山 高中附設國中
鄰近公園：美都公園
生活機能：十全市場/博愛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於注重生活品質與地段價值的自住買家而言，具有高度吸引力，建議值得考慮購買。
主要理由如下：
首先，屋齡僅 5 年且位於 19 樓的高樓層，提供了難得的寬敞視野與隱私，配合雙陽台設計，有效解決了兩房常見的空間擁擠感。其次，物件坐落於高雄發展迅速的「中都重劃區」，周邊美術館生活圈與市場機能成熟，具備良好的保值性與出租潛力。
不過，買方需留意「一房一衛」的規劃是否符合家庭成員的使用需求，以及對機械式車位的適應程度。若您的需求是以自住為優先，並追求新成屋的居住儀感，此物件在預算範圍內（總價 998 萬含車位）仍是一項優選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鼓山房產女王
鼓山房產女王
傅美棋(仲介，收取服務費)
暱稱：傅美棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-768562
訂閱：1 (加入)
巨蛋文信 加盟店
經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (91)登字第000414號
鼓山房產女王,傅美棋,0966768562
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