央北重劃區電梯大樓
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1008【宏普中央公園】央北重劃區3年新｜高樓景觀宅｜附平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2366 萬
- 參考單價：61.58 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
啟文路 88號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114火200542
- 債權人：彥豪不動產仲介
- 法院別：台北 法院
- 投標日：115/10/08
- 保證金：474 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：宏普中央公園
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：38.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.73 坪
- 附屬建物面積：2.58 坪
- 共同使用：9.17 坪
- 車位坪數：9.94 坪
- 其他面積：9.94 坪
- 土地面積：4.8 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 23樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求高性價比的購屋者而言，是一項值得重點關注的投資標的。
是否值得購買： 值得購買，但需具備相應的資金實力與風險承擔意識。
主要理由：
- 極高的性價比：扣除車位後，單價較市場價低約 17%，屬於明顯的破盤進場價，擁有數百萬元的潛在資產價差空間。
- 居住條件優異：屋齡新、高樓層、純住區域，且附設車位，在央北重劃區屬於稀缺房源，自住舒適度高。
- 點交保障明確：空屋點交且無法律糾紛，能省去購屋過程中最棘手的佔有清除成本與時間風險。
建議： 雖然物件標的吸引力強，但建議您在投標前務必向管委會查核確切的積欠管理費金額，並確認自身資金能於期限內到位。若競標價格未大幅超出底價，此物件將是極具吸引力的置產選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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