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流標【東光富貴角】林森錦州商圈正核心｜近百坪商業用地下室
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2935 萬
2349 萬 - 參考單價：19.53 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路 432號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114亥126048
- 債權人：共有人
- 法院別：台北 法院
- 投標日：115/09/17
- 保證金：470 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：七拍
- 點交情況：點交
- 社區：東光富貴角
- 總坪數：120.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：99.61 坪
- 共同使用：20.65 坪
- 土地面積：12.47 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具專業評估能力的投資者，一般自住者需三思。
此物件最大亮點在於極低的入手門檻。單價僅 30.5 萬元，在中山區精華地段屬於極具競爭力的價格，且位於林森北路商圈核心，商業價值明確。若買方規劃用於商業投資，如設立總部、倉儲或特定娛樂場所，且具備相應的資金調度能力，此標的在稅務與資產增值上皆有顯著優勢。
然而，購屋前必須充分評估潛在風險。首先，屋齡 30 年需確認公共設施與防水消防安全狀況。其次，最關鍵的風險在於「共有人優先承買權」，若其他共有人行使優先權，可能導致投標失敗或產權移轉延後。此外，地下室用途受法規限制較多，務必先行向主管機關確認擬規劃之用途是否合法。綜合而言，若您是尋找高報酬率資產配置的專業買家，此為極具潛力的機會；若為保守型買家或無法承受產權風險者，則建議觀望其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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