捷運圓山站公寓
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1112【捷運圓山頂樓美寓】容積400% ｜都更危老潛力首選
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1156.8 萬925.44 萬 - 參考單價：38.64 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
酒泉街 106號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113高90299
- 債權人：113高90299
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/11/12
- 保證金：185.09 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：23.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.95 坪
- 土地面積：8.92 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具風險承受力與法拍經驗的投資客，不建議初次購屋者或急需入住之自用客。
此物件最大的亮點在於「低價」與「地段」的結合。單價 48 萬在台北市大同區可選範圍內相當便宜，且擁有近 9 坪高土地持分，長期來看在都更或危老重建上具有較高價值。然而，「不點交」與「通行權爭議」是兩大核心風險點。買方必須預設將投入大量時間處理法律訴訟與騰空屋，同時需負擔高額的頂樓漏水修繕與違建處置成本。若您的目標是短線獲利或長期持等待土地增值，此案具備相當的 CP 值；若追求安穩居住或資金動線無法應付潛在法律訴訟與修繕，則建議評估其他點交物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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