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應拍【大同街透天】住3土地61.27坪 ｜北投捷運商圈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3552 萬
- 參考單價：73.33 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
大同街 168巷 8號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113高26023
- 債權人：陳OO
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/10/15
- 保證金：711 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：48.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.44 坪
- 土地面積：61.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：61 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於具備風險承受能力的投資客或重建專家而言，具備購買價值；但對於尋求即住或風險規避能力較低的一般購屋者，則建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與土地價值：北投精華區的大坪數透天土地極為稀缺，目前單價低於行情，長期來看具備資產保值與增值潛力，適合透過危老重建提升效益。
- 價格與利潤空間：第三拍價格已顯示明顯折讓，帳面潛在價差空間可觀，若後續點交順利，利潤可期。
- 重大隱憂：案件存在「點交爭議」與「地上權未塗銷」兩大法律地雷，且建物部分為違建列管，隨時有拆除風險。若您無處理法拍法律糾紛或拆除重建的專業經驗，恐面臨「錢房兩失」或長期無法使用之風險，因此不建議初學者直接入場。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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