鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-慕嵐景觀宅有景幸福2房車@田園好風景

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.28 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慕嵐
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.6 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：10.29 坪
車位坪數：10.05 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2361 元/月
鄰近學校：二橋國小尖山國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於首次購屋者或小家庭來說，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其總價包含車位，在鶯歌地區能提供高達 40 坪的寬敞空間與高樓層景觀，性價比相當突出。同時，新穎的屋齡與完善的社區設施，能有效滿足現代家庭的生活需求，加上鄰近優質學區與便利商圈，居住機能十分健全。

然而，買房者需審慎評估自身的通勤需求與未來家庭成長計畫。若家中有兩名成員且衛浴為固定需求，一衛設計在高峰時段可能稍顯侷促；此外，若工作地點位於台北市中心，需接受較長的交通時間成本。綜合而言，若您重視居住空間與生活品質，且能接受鶯歌的地理位置，此物件具備高度的購買價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

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